Зарабатывайте 12-15% годовых в валюте
на недвижимости
на Бали
Почему Бали?
в других странах
Предлагаем объекты недвижимости
Доходность 8-12% годовых в валюте
Туристический бизнес превратил Бали в один из самых перспективных и богатых регионов Индонезии с постоянно повышающимся ростом цен на недвижимость. Сегодня все больше и больше наших соотечественников интересуются, как купить недвижимости на Бали. Ведь дом на Бали — это не только возможность приобретения виллы на райском острове, но ещё и перспективное вложение капитала, арендный доход может составлять 8–12% годовых.
Средние показатели загруженности частных вилл на Бали — 45–50% в год вне зависимости от сезона. Ваш доход также будет зависеть от эффективности управления вашей собственностью. Очень важно правильно подобрать управляющую компанию и организовать маркетинг виллы.
Средние цены на Бали (в долларах США)
| Эконом класс | Средний класс | Премиум класс | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Цена за м² | Площадь, м² | Итоговая цена | Цена за м² | Площадь, м² | Итоговая цена | Цена за м² | Площадь, м² | Итоговая цена |
| Новостройка | ||||||||
| 1 000 | 100 | 100 000 | 2 000 | 100 | 200 000 | 3 000 | 100 | 300 000 |
| Готовый объект | ||||||||
| 1 500 | 100 | 150 000 | 3 000 | 100 | 300 000 | 4 500 | 100 | 450 000 |
| Цена за м² | Площадь, м² | Итоговая цена |
|---|---|---|
| Эконом класс | ||
| 1 000 | 100 | 100 000 |
| Средний класс | ||
| 2 000 | 100 | 200 000 |
| Премиум класс | ||
| 3 000 | 100 | 300 000 |
| Цена за м² | Площадь, м² | Итоговая цена |
|---|---|---|
| Эконом класс | ||
| 1 500 | 100 | 150 000 |
| Средний класс | ||
| 3 000 | 100 | 300 000 |
| Премиум класс | ||
| 4 500 | 100 | 450 000 |
Способы владения недвижимостью
Согласно законодательству Индонезии владение собственностью регистрируется в земельном кодексе и подтверждается выпуском сертификата. При продаже, дарении, завещании или любом другом способе смены владельца, выпускается новый сертификат, гарантирующий права нового собственника.
Правом полного владения собственностью (Hak Milik или Freehold) по индонезийским законам обладают только граждане Индонезии.
Существует два способа приобретения недвижимости на Бали иностранными гражданами:
(right to use - право
на использование земли) Данная форма собственности предоставляется правительством Индонезии и даёт право иностранным гражданам (при определённых условиях) использовать землю в течение первых 25 лет с возможностью продления ещё на 25 лет и в дальнейшем ещё на 30 лет. Что в общей сложности составляет 80 лет. После истечения этого срока землю/виллу иностранные граждане могут продать индонезийцу, изменив её титул обратно на Freehold, или переоформить на другого иностранного гражданина (детей, внуков) и продолжать распоряжаться землёй/виллой со статусом Hak Pakai.
25-30 лет с возможностью приоритетного продления. Продление возможно при согласии владельца земли. При оформлении заключается нотариально заверенный контракт, который необязательно регистрировать в государственных органах, но который гарантирует ваше право в рамках законодательства.